МЕСТНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ПРОХЛАДНЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2013 г. № 767

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА
ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ
"ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ПО ПЕРЕОФОРМЛЕНИЮ
ДОГОВОРОВ НАЙМА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ"

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.10.2011 № 861 "О федеральных государственных информационных системах, обеспечивающих предоставление в электронной форме государственных и муниципальных услуг (осуществление функций)", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.05.2011 № 373 "О разработке и утверждении административных регламентов исполнения государственных функций и административных регламентов предоставления государственных услуг", Законом Кабардино-Балкарской Республики от 14.12.2000 № 46-РЗ "О приватизации жилищного фонда в Кабардино-Балкарской Республике", Законом Кабардино-Балкарской Республики от 28.07.2006 № 55-РЗ "О регулировании жилищных отношений в Кабардино-Балкарской Республике", Распоряжением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 21.02.2013 № 109-рп, Постановлением местной администрации Прохладненского муниципального района от 27.01.2011 № 61 "О Порядке разработки и утверждения административных регламентов предоставления муниципальных услуг", Уставом Прохладненского муниципального района местная администрация Прохладненского муниципального района постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги "Оформление документов по переоформлению договоров найма на жилые помещения" (прилагается).
2. Настоящее Постановление подлежит опубликованию в газете "Прохладненские известия" с одновременным размещением на сайте местной администрации Прохладненского муниципального района www.prohladnenskiy.ru.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы местной администрации Прохладненского муниципального района по экономике, имущественным и правовым вопросам Барагунову Н.Ф.
4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава местной администрации
Прохладненского муниципального района
А.А.ВАСИЛЕНКО





Утвержден
Постановлением
Местной администрации
Прохладненского муниципального района КБР
"Об утверждении Административного регламента
по предоставлению муниципальной услуги
"Оформление документов по переоформлению
договоров найма на жилые помещения"
от 23 сентября 2013 г. № 767

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ
"ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ПО ПЕРЕОФОРМЛЕНИЮ
ДОГОВОРОВ НАЙМА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Административный регламент местной администрации Прохладненского муниципального района (далее - Регламент) по предоставлению муниципальной услуги "Оформление документов по переоформлению договоров найма на жилые помещения" разработан в целях повышения качества предоставления и доступности муниципальной услуги, определяет сроки и последовательность административных процедур (действий) муниципального органа при предоставлении муниципальной услуги.
1.2. Заявителями, имеющими право получить муниципальную услугу, являются граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования во владение для проживания граждан на условиях возмездного пользования, а также имеющие право пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда социального использования.
1.3. Заявления подаются гражданами лично. В случае невозможности личной явки при подаче и получении документов, интересы гражданина может представлять иное лицо при предъявлении паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина согласно надлежащим образом нотариально заверенной доверенности. Интересы недееспособных граждан может представлять законный представитель - опекун на основании постановления о назначении опеки; интересы несовершеннолетних - законные представители (родители, усыновители, опекуны, специалисты органов опеки).
1.4. Порядок информирования о правилах предоставления муниципальной услуги: заявитель либо его представитель может обратиться за получением необходимой информации в местную администрацию Прохладненского муниципального района.
Исполнителем муниципальной услуги является отдел муниципальной собственности и имущества местной администрации Прохладненского муниципального района (далее - Отдел) по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Прохладный, ул. Гагарина, 47, кабинет 405.
График работы Отдела:
понедельник - пятница с 8 часов 00 минут до 17 часов 00 минут;
перерыв - с 12 часов 00 минут до 13 часов 00 минут;
часы приема граждан и юридических лиц установлены:
- понедельник - с 8 часов 00 минут до 12 часов 00 минут;
- среда - с 8 часов 00 минут до 12 часов 00 минут;
- четверг - с 8 часов 00 минут до 12 часов 00 минут;
суббота, воскресенье - выходные дни.
Телефон для справок Отдела: 8(86631) 4-14-79.
Адрес официального сайта администрации: www.prohladnenskiy.ru;
адрес электронной почты Отдела: uprawleniemsizr2013@yandex.ru;
адрес электронной почты администрации Прохладненского муниципального района: adminprohr@mail.ru.
Многофункциональный центр по предоставлению муниципальных услуг: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, ул. Хуранова, 9, а также его филиалы.
График работы: понедельник - пятница с 9 часов 00 минут до 20 часов 00 минут, суббота: с 9 часов 00 минут до 18 часов 00 минут.
Воскресенье - выходной день.
Телефон ГБУ "МФЦ": 8(8662) 42-01-21.
Электронный адрес официального сайта ГБУ "МФЦ": mfc@uslugikbr.ru.
1.4.1. Для получения информации по процедуре предоставления муниципальной услуги заявителями используются следующие формы консультирования:
- индивидуальное консультирование лично;
- индивидуальное консультирование по почте (по электронной почте);
- индивидуальное консультирование по телефону;
- публичное письменное консультирование;
- публичное устное консультирование.
1.4.2. Информация о предоставлении муниципальной услуги размещается на информационном стенде, размещенном в здании местной администрации Прохладненского муниципального района, со следующим перечнем информационных материалов:
- исчерпывающая информация о порядке предоставления муниципальной услуги (в текстовом виде и в виде блок-схемы, наглядно отображающей алгоритм прохождения административных процедур);
- текст Административного регламента с приложениями (полная версия на официальном сайте и извлечения на информационных стендах);
- исчерпывающий перечень муниципальных органов и организаций, в которые необходимо обратиться заявителям, с описанием конечного результата обращения в каждый из указанных органов;
- месторасположение, график (режим) работы, номера телефонов, адреса официальных сайтов и электронной почты органов, в которых заявители могут получить документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги;
- схема размещения должностных лиц и режим приема ими заявителей, номера кабинетов, в которых предоставляется муниципальная услуга, фамилии, имена, отчества и должности соответствующих должностных лиц;
- выдержки из нормативных правовых актов по наиболее часто задаваемым вопросам;
- требования к письменному запросу о предоставлении консультации, образец запроса о предоставлении консультации;
- перечень документов, направляемых заявителем, и требования, предъявляемые к этим документам;
- формы документов для заполнения, образцы заполнения документов;
- перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги;
- порядок обжалования решения, действий или бездействия должностных лиц, предоставляющих муниципальную услугу.

2. Стандарт предоставления муниципальной услуги

2.1. Наименование муниципальной услуги - "Оформление документов по переоформлению договоров найма на жилые помещения".
2.2. Орган исполнительной власти, предоставляющий муниципальную услугу, - местная администрация Прохладненского муниципального района (далее - Администрация); структурное подразделение, ответственное за предоставление муниципальной услуги, - Отдел.
Должностные лица, ответственные за предоставление муниципальной услуги, не имеют права требовать от заявителя:
1) представления документов и информации или осуществления действий, представление и осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги;
2) представления документов и информации, которые находятся в распоряжении администрации;
3) осуществления действий, в том числе согласований, необходимых для получения муниципальной услуги и связанных с обращением в иные органы местного самоуправления, государственные органы, организации.
2.3. Конечным результатом предоставления муниципальной услуги является оформление документов по переоформлению договоров найма на жилые помещения.
2.4. Срок предоставления муниципальной услуги, в том числе с учетом необходимости обращения в организации, участвующие в предоставлении муниципальной услуги, составляет не более тридцати дней со дня поступления заявления и всех необходимых документов.
2.5. Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:
- Конституцией Российской Федерации;
- Жилищным кодексом Российской Федерации;
- Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ";
- Законом Кабардино-Балкарской Республики от 28.07.2006 № 55-РЗ "О регулировании жилищных отношений в КБР";
- Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг";
- Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.05.2011 № 373 "О разработке и утверждении административных регламентов исполнения государственных функций и административных регламентов предоставления государственных услуг";
- Уставом Прохладненского муниципального района;
- Решением Совета местного самоуправления Прохладненского муниципального района от 27.04.2010 № 35/6 "Об управлении муниципальным жилищным фондом Прохладненского муниципального района".
2.6. Перечень документов (сведений), которые находятся в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района:
- выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Прохладненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР);
- документ о принадлежности жилого помещения к муниципальному жилищному фонду Прохладненского муниципального района (отдел муниципальной собственности и имущества местной администрации Прохладненского муниципального района);
- документы о характеристике жилого помещения (выкопировка из технического паспорта жилого помещения, копия технического паспорта на жилой дом (отдел муниципальной собственности и имущества местной администрации Прохладненского муниципального района);
- информация о временном проживании несовершеннолетних (недееспособных) граждан у опекунов (попечителей) (при наличии указанных граждан) (МКУ "Управление образования местной администрации Прохладненского муниципального района КБР");
- справка войсковой части о прохождении срочной военной службы либо службы по контракту.
2.7. Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, предоставляемых заявителем самостоятельно по договору социального найма:

- заявление по форме согласно приложению № 2 к Административному регламенту;
- справка о составе семьи;
- решение уполномоченного органа о признании гражданина малоимущим, а также документы, подтверждающие основания принятия такого решения;
- выписка из лицевого счета или домовой книги по месту регистрации с указанием фактического домовладельца;
- ордер, договор социального найма или иное основание для вселения в жилое помещение;
- свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества (при наличии), а также документ, удостоверяющий права (полномочия), в случае обращения с заявлением представителя заявителя;
- справка паспортного стола о гражданах, зарегистрированных по жилому помещению, а также снятых с регистрационного учета по месту жительства;
- документы, подтверждающие выбытие граждан, снятых с регистрационного учета по жилому помещению, на другое постоянное место жительства (справка паспортного стола о регистрации по месту постоянного жительства);
- справка учебного заведения об обучении гражданина на дневном отделении;
- справка о проживании в социальных и лечебных учреждениях;
- оригиналы и ксерокопии документов, удостоверяющих семейное положение (свидетельство о заключении (расторжении) брака, свидетельство о смерти).
Отдел, предоставляющий муниципальную услугу, направляет запросы об истребовании указанных документов (сведений) почтой, в электронном виде.
Гражданин вправе представить указанные документы и информацию в Отдел, предоставляющий муниципальную услугу, по собственной инициативе.
2.8. Запрещается требовать от заявителя:
- представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги;
- представления документов и информации, которые в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ и муниципальными правовыми актами находятся в распоряжении муниципальных органов, предоставляющих муниципальную услугу, иных органов местного самоуправления и подведомственных органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении муниципальных услуг.
2.9. Перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:
- отсутствие у гражданина (его законного представителя) прав на обращение за получением муниципальной услуги (то есть обращение за получением услуги ненадлежащего лица, у которого отсутствует нотариально заверенное согласие гражданина на обращение за муниципальной услугой);
- документы, представленные на заключение договора социального найма муниципального жилого помещения, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- жилое помещение, на которое требуется оформить договор социального найма, отсутствует в реестре муниципальной собственности Прохладненского муниципального района;
- заявителем не представлены все документы, указанные в пункте 2.7 настоящего Регламента, одновременно с подачей заявления, или они содержат противоречия, имеют подчистки либо не оговоренные в них исправления;
- содержание в письменном обращении нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица либо членов его семьи;
- если заявление заявителя и копии приложенных к нему документов не поддаются прочтению либо имеют серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать данные заявителя;
- если заявление составлено не по установленной форме.
В случае отказа в предоставлении муниципальной услуги заявителю направляется мотивированное уведомление с подробными разъяснениями о причинах отказа одним из следующих способов по запросу заявителя: по почтовому адресу, по электронной почте, при личной явке в Отдел.
2.10. Перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:
- отсутствие у гражданина (его законного представителя) прав на обращение за получением муниципальной услуги (то есть обращение за получением услуги ненадлежащего лица, у которого отсутствует нотариально заверенное согласие гражданина на обращение за муниципальной услугой);
- документы, представленные на заключение договора найма муниципального жилого помещения, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- жилое помещение, на которое требуется оформить договор найма, отсутствует в реестре муниципальной собственности Прохладненского муниципального района;
- заявителем не представлены все документы, указанные в пункте 2.6 настоящего Административного регламента, одновременно с подачей заявления, или они содержат противоречия, имеют подчистки либо не оговоренные в них исправления;
- содержание в письменном обращении нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица либо членов его семьи;
- если заявление заявителя и копии приложенных к нему документов не поддаются прочтению либо имеют серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать данные заявителя;
- если заявление составлено не по установленной форме;
- в заявлении не указаны фамилии граждан, направивших заявление, и почтовые адреса, по которым должны быть направлены ответы;
- тексты письменных заявлений не поддаются прочтению.
В случае отказа в предоставлении муниципальной услуги заявителю направляется мотивированное уведомление с подробными разъяснениями о причинах отказа одним из следующих способов по запросу заявителя: по почтовому адресу, по электронной почте, при личной явке в Отдел.
2.11. Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении муниципальной услуги, и способы ее взимания в случаях, предусмотренных законодательством.
Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.
2.12. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче запроса о предоставлении муниципальной услуги, услуги, предоставляемой организацией, участвующей в предоставлении муниципальной услуги, не должен превышать 15 минут, при получении результата предоставления таких услуг - менее 20 минут, при получении конечного результата - менее 20 минут.

2.13. Срок и порядок регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги и услуги, предоставляемой организацией, участвующей в предоставлении государственной услуги, в том числе в электронной форме.
Срок регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги не должен превышать 30 минут.
2.14. Требования к помещениям, в которых предоставляется муниципальная услуга:
- помещение для работы с заявителями должно быть оборудовано в соответствии с требованиями санитарных норм и правилами пожарной безопасности;
- кабинет Отдела должен быть оборудован информационной табличкой (вывеской) с указанием номера кабинета;
- помещение для предоставления муниципальной услуги должно быть оснащено стульями, столами, телефонной связью, компьютером с возможностью печати;
- для ожидания заинтересованных лиц отводится специальное место, оборудованное стульями.
2.15. Показатели доступности и качества муниципальной услуги:
Показателями оценки доступности муниципальной услуги являются:
- транспортная доступность к месту предоставления муниципальной услуги (5 минут ходьбы от остановочного пункта);
- размещение информации о порядке предоставления муниципальной услуги на официальном сайте администрации, а также на портале;
2.16. Показателями оценки качества муниципальной услуги являются:
- количество взаимодействий с должностным лицом, ответственным за предоставление муниципальной услуги, - 3 (1 - обращение за предоставлением муниципальной услуги, 1 - представление необходимого пакета документов, 1 - получение конечного результата);
- соблюдение должностным лицом, ответственным за предоставление услуги, сроков предоставления муниципальной услуги;
- соблюдение сроков ожидания в очереди при предоставлении муниципальной услуги (при подаче заявления на предоставление муниципальной услуги - не должен превышать 15 минут; при представлении документов - менее 20 минут; при получении конечного результата - 20 минут);
- отсутствие поданных в установленном порядке жалоб со стороны заявителей на качество предоставления муниципальной услуги, действия должностного лица, ответственного за предоставление муниципальной услуги, при предоставлении муниципальной услуги.

2.17. Организация предоставления муниципальной услуги в электронной форме утверждена Распоряжением Правительства КБР от 29.04.2010 № 158-рп "О мерах по обеспечению перехода на предоставление государственных и муниципальных услуг (функций) в электронном виде".
На портале размещается следующая информация:
- перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги;
- перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги;
- сроки оказания муниципальной услуги.
На портале размещаются формы заявлений на предоставление муниципальной услуги, и обеспечивается доступ к ним для копирования и заполнения в электронном виде.

3. Состав, последовательность и сроки выполнения
административных процедур, требования к порядку
их выполнения, в том числе особенности выполнения
административных процедур в электронной форме

3.1. Последовательность административных действий (процедур).
3.1.1. Предоставление муниципальной услуги представлено блок-схемой (приложение № 5 к настоящему Регламенту) и включает в себя следующие административные процедуры:
- прием и регистрация заявления и прилагаемых к нему документов на предмет рассмотрения возможности оформления документов по переоформлению договоров найма на жилые помещения;
- формирование пакета документов получателя муниципальной услуги;
- принятие решения о предоставлении муниципальной услуги или об отказе в предоставлении муниципальной услуги.
3.1.2. Порядок осуществления административных процедур в электронной форме, состоит из подразделов, соответствующих количеству административных процедур - логически обособленных последовательностей административных действий при исполнении государственной функции, имеющих конечный результат и выделяемых в рамках исполнения государственной функции.
Блок-схема исполнения муниципальной функции приводится в приложении к Регламенту.

3.1.3. Юридическим основанием для начала административной процедуры является предоставление гражданином заявления об оформлении документов по переоформлению договоров найма на жилые помещения, поданного лично заявителем либо его законным представителем в Администрацию по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Прохладный, ул. Гагарина, 47, а также посредством почтовой связи или в электронной форме (на официальный сайт местной администрации Прохладненского муниципального района, на портале, в Центре).
3.1.4. Заявление регистрируется и передается в Отдел для рассмотрения.
При приеме заявления специалист Отдела:
- осуществляет прием заявления и документов в соответствии с пунктом 2.7 настоящего Административного регламента;
- в соответствии с ФЗ РФ от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" заявитель собственноручно дает согласие (либо отказывается) от обработки персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств;
- проводит проверку представленных документов (тексты документов должны быть написаны разборчиво, фамилии, имена, отчества, адрес места жительства написаны полностью; в документах нет подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных исправлений; документы не исполнены карандашом; документы не имеют серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание; не истек срок действия указанных документов), сверяет представленные копии с их оригиналами.
При установлении фактов отсутствия необходимых документов или несоответствия представленных документов требованиям, указанным в настоящем Административном регламенте, специалист Отдела уведомляет заявителя о наличии препятствий для предоставления муниципальной услуги, объясняет ему содержание выявленных недостатков, предлагает принять меры по их устранению.
3.1.5. По результатам административной процедуры специалист Отдела формирует дело получателя муниципальной услуги для рассмотрения вопроса об оформлении документов по переоформлению договоров найма на жилые помещения или об отказе в оформлении документов по переоформлению договоров найма на жилые помещения. Максимальная продолжительность административной процедуры - 30 минут.
3.1.6. Истребование документов (сведений), необходимых для предоставления муниципальной услуги и находящихся в распоряжении других органов и организаций.
Юридическим основанием для начала административной процедуры является регистрация заявления и документов для оформления документов по переоформлению договоров найма на жилые помещения.
Специалист Отдела:
- осуществляет проверку документов, предоставленных заявителем, на наличие, отсутствие документов, указанных в п. 2.7 настоящего Регламента, при необходимости готовит запросы по истребованию недостающих сведений/документов по межведомственному взаимодействию в органах, организациях, в распоряжении которых имеются данные документы/сведения;
- при получении сведений/документов по межведомственному взаимодействию осуществляет анализ данных документов на соответствие требованиям, установленным пунктом 2.9 настоящего Административного регламента.
Максимальная продолжительность административной процедуры составляет 30 рабочих дней.
Принятие решения об оформлении документов по переоформлению договоров найма на жилые помещения или направлении мотивированного уведомления об отказе в оформлении документов по переоформлению договоров найма на жилые помещения.
Юридическим основанием для начала административной процедуры является установление специалистом Отдела факта полноты, комплектности, соответствия всем требованиям, установленным настоящим Административным регламентом, документов заявителя:
- в случае соответствия документов/сведений заявителя всем требованиям специалист Отдела осуществляет подготовку и представление по оформлению документов по переоформлению договоров найма на жилые помещения;
- направляет заявителю уведомление о принятом решении по почте или в электронном виде;
- производит возврат документов заявителю, которому отказано в переоформлении документов по переоформлению договоров найма на жилые помещения. В случае невозможности вернуть документы лично заявителю, при наличии его заявления, отправляет документы по почте.
Максимальная продолжительность административной процедуры - 3 рабочих дня.
3.1.7. Выдача заявителю результата предоставления муниципальной услуги.
Юридическим основанием для начала административной процедуры является подпись проекта договора.
Специалист Отдела, уполномоченный на предоставление муниципальной услуги:
- производит проверку документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, в соответствии с пунктом 2.7 настоящего Административного регламента;
- обеспечивает подписание договора найма заявителем (его законным представителем);
- выдает заявителю (его законному представителю) один экземпляр договора.
Максимальная продолжительность административной процедуры - 35 минут.
Блок-схема последовательности действий при предоставлении муниципальной услуги представлена в приложении № 5 к настоящему Административному регламенту.
3.2. Критерии принятия решений при предоставлении муниципальной услуги.
3.2.1. Положительный результат - оформление договора найма, который выдается лично заявителю либо его законному представителю.
3.2.2. Мотивированный отказ по основаниям, указанным в пункте 2.9, - направляется уведомление об отказе в оформлении документов по переоформлению договоров найма на жилые помещения в порядке, указанном в подпункте 3.1.7.
3.2.3. Снятие с регистрационного контроля поступившего заявления производится в случае отказа заявителя от предоставления муниципальной услуги, выезда на другое постоянное место жительства или смерти.
По запросу заявителя информацию о принятом решении управление направляет одним из следующих способов: по почтовому адресу, по электронной почте.

4. Порядок и формы контроля
за предоставлением муниципальной услуги

4.1. Должностные лица, ответственные за предоставление муниципальной услуги, несут персональную ответственность за сроки и порядок исполнения каждой административной процедуры, указанной в настоящем Регламенте.
4.2. Персональная ответственность должностных лиц закрепляется в их должностных инструкциях в соответствии с требованиями законодательства.
4.3. Контроль за предоставлением муниципальной услуги осуществляет начальник Отдела.
4.4. Контроль полноты и качества исполнения муниципальной услуги включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав заявителей, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей, содержащие жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц.
4.5. По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушения прав заявителей к виновным лицам применяются меры ответственности в порядке, установленном законодательством РФ и КБР.

5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования
действий (бездействия) и решений, осуществляемых (принятых)
в ходе предоставления муниципальной услуги

5.1. Заявитель может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:
1) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;
2) нарушение срока предоставления муниципальной услуги;
3) требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами РФ, нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги;
4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;
5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены ФЗ и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами;
6) затребование с заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами;
7) отказ органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.
5.2. Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в орган, предоставляющий муниципальную услугу. Жалобы на решения, принятые руководителем органа, предоставляющего муниципальную услугу, подаются в вышестоящий орган (при его наличии) либо в случае его отсутствия рассматриваются непосредственно руководителем органа, предоставляющего муниципальную услугу.
5.3. Жалоба может быть направлена по почте, через Центр, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", официального сайта администрации Прохладненского муниципального района, портала, а также может быть принята при личном приеме заявителя.
5.4. Особенности подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) местной администрации Прохладненского муниципального района устанавливаются соответственно нормативными правовыми актами КБР, муниципальными правовыми актами Администрации.
5.5. Жалоба должна содержать:
1) наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
2) фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего;
4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
5.6. Жалоба, поступившая в орган, предоставляющий муниципальную услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений - в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. Правительство РФ вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен.
5.7. Перечень оснований для приостановления рассмотрения жалобы в случае, если возможность приостановления предусмотрена законодательством Российской Федерации.
5.8. По результатам рассмотрения жалобы орган, предоставляющий муниципальную услугу, принимает одно из следующих решений:
1) удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом, предоставляющим муниципальную услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами, а также в иных формах;
2) отказывает в удовлетворении жалобы.

5.8. Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в пункте 5.6, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.
5.9. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб в соответствии с пунктом 5.2, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.





Приложение № 1
к Административному регламенту
по предоставлению муниципальной услуги
"Оформление документов по переоформлению
договоров найма на жилые помещения"

ДОГОВОР № _____
найма жилого помещения

г. Прохладный "__"________ ____ г.

Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР, в
лице главы местной администрации Прохладненского муниципального района
КБР _____________________________, именуемая в дальнейшем "Наймодатель",
действующего на основании Устава Прохладненского муниципального района, с
одной стороны, и гражданин(ка) ______________, "__" __________ г. рождения,
(Ф.И.О. полностью) (дата, год рождения)
__________________________________________________________________________,
(вид документа и реквизиты документа, удостоверяющего личность)
выдан "_" ___________ ____ г. ___________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ)
зарегистрирован(а) по адресу: ____________________________________________,
проживающий(ая) по адресу: _______________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, вместе именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить
Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое
помещение, пригодное для постоянного проживания в нем, за определенную
настоящим Договором плату.
1.2. По настоящему Договору предоставляется следующее жилое помещение:
__________________________________________________________________________,
(указать: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)
общей площадью ______________ кв. м, жилая площадь _________________ кв. м,
__________________________________________________________________________,
(иные характеристики жилого помещения)
расположенное по адресу: _______________________________________, именуемое
в дальнейшем "Помещение".
1.3. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут
проживать следующие граждане:
- ________________________________________________________________________,
- ________________________________________________________________________,
- ________________________________________________________________________.
(Ф.И.О., год рождения)
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют
равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и
такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно
проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего
Договора найма несет Наниматель.

2. Плата за жилое помещение

2.1. Плата за Помещение составляет сумму в размере _______________
(__________) рублей и вносится в следующем порядке и в следующие сроки:
__________________________________________________________________________.
2.2. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не
допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской
Федерации.

3. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем

3.1. Другие граждане могут быть вселены в Помещение с согласия
Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в
качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении
несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.
3.2. Вселение допускается при условии соблюдения требований
законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого
помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних
детей.

4. Временные жильцы

4.1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему
согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить
безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям).
Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии
несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей
площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных
жильцов не может превышать 6 (шесть) месяцев.
4.2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования
Помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет
Наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении
согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не
позднее 7 (семь) дней со дня предъявления соответствующего требования
Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

5. Обязанности Сторон

5.1. Наймодатель обязуется:
5.1.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном
для проживания.
5.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором
находится сданное внаем Помещение, предоставлять или обеспечивать
предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг,
обеспечивать проведение ремонта (в случае сдачи внаем квартиры/части
квартиры в многоквартирном жилом доме - общего имущества многоквартирного
дома) и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.
5.1.3. Производить капитальный ремонт Помещения.
5.1.4. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по
настоящему Договору предложить Нанимателю заключить Договор на тех же или
иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора
в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если
Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от
продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на
тот же срок.
5.2. Наймодатель не вправе производить переоборудование Помещения без
согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет
условия пользования Помещением.
5.3. Наниматель обязуется:
5.3.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать
сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
5.3.2. Своевременно вносить плату за Помещение.
5.3.3. Самостоятельно вносить коммунальные платежи.
5.3.4. Осуществлять текущий ремонт Помещения.
5.4. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию
Помещения без согласия Наймодателя.

6. Поднаем жилого помещения

6.1. Наниматель вправе заключить договор поднайма. По договору
поднайма Помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть
или все нанятое им Помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не
приобретает самостоятельного права пользования Помещением. Ответственным
перед Наймодателем по договору поднайма Помещения остается Наниматель.
6.2. Договор поднайма Помещения может быть заключен при условии
соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме жилой
площади на одного человека.
6.3. Договор поднайма Помещения является возмездным.
6.4. Срок договора поднайма Помещения не может превышать срок
настоящего Договора, указанный в п. 7.1.
6.5. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним
прекращается договор поднайма Помещения.
6.6. На договор поднайма Помещения не распространяются правила о
преимущественном праве на заключение Договора на новый срок.

7. Срок найма Помещения

7.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ (_____) года (лет)
(не более 5 лет).
7.2. По истечении срока найма Помещения по настоящему Договору
Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма
Помещения на новый срок.

8. Расторжение настоящего Договора

8.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно
проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным
предупреждением Наймодателя за три месяца.
8.2. Настоящий Договор может быть, расторгнут в судебном порядке по
требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более двух
раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;
- разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами,
за действия которых он отвечает.
8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию любой из Сторон в случае:
- если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания,
а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством
Российской Федерации.
8.4. Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения
нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает,
продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и
интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть
настоящий Договор.
8.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и
другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора,
подлежат выселению из Помещения.

9. Заключительные положения

9.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним
проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может
быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с
Нанимателем.
9.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор
продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из
граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию
между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно
проживающие в Помещении, становятся сонанимателями.
9.3. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения
или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник Помещения
становится наймодателем на условиях настоящего Договора.
9.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
9.5. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах,
обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.
10. Реквизиты Сторон:
Наймодатель: __________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Наниматель: гражданин(ка) _______________, "_"_________ __ г. рождения,
(Ф.И.О. полностью) (дата, год рождения)
__________________________________________________________________________,
(вид документа и реквизиты документа, удостоверяющего личность)
выдан "___" ___________ ____ г. __________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ)
зарегистрирован(а) по адресу: ____________________________________________,
проживающий(ая) по адресу: _______________________________________________.

Подписи Сторон:

Наймодатель Наниматель
________________/______________/ ________________/______________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

М.П.





Приложение № 2
к Административному регламенту
по предоставлению муниципальной услуги
"Оформление документов по переоформлению
договоров найма на жилые помещения"

ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ____

г. Прохладный "__" _______ 201_ г.

Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР, в
в лице главы местной администрации Прохладненского муниципального района
КБР _______________, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны,
и гражданин(ка) Российской Федерации _________________, на основании
паспорта ___________ № _______, выдан __________________ от ____________,
зарегистрированный(ая) по адресу: _____________________, именуемый(ая) в
дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании Постановления
местной администрации Прохладненского района от "____" ________ 201__ г.
№ _____ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет Договора

1. Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование
изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности,
состоящее _____________________________, общей площадью ________ кв. м, по
адресу: ___________________________ для проживания в нем.
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

II. Обязанности сторон

1. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего Договора, пригодное для проживания жилое помещение;
б) соблюдать правила пользования жилым помещением;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения Договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего Договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем Договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего Договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. Права сторон

1. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим Договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего Договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
3. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения Договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы;
г) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора

1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.
3. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действием которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

VI. Реквизиты сторон

"Наймодатель" "Наниматель"
_______________________________ ________________________________

М.П.





Приложение
к Договору
социального найма жилого помещения

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

г. Прохладный "___"__________ 201__ г.

Собственником жилого помещения - местной администрацией
Прохладненского муниципального района КБР, в лице главы местной
администрации Прохладненского муниципального района КБР
___________________________, именуемым в дальнейшем Наймодатель, передано,
а гражданином(кой) Российской Федерации _____________________, на основании
паспорта серии ___________ № _________, выдан _________________________ от
________________, зарегистрированным(ой) по адресу: ______________________,
принято жилое помещение, состоящее из _______________________________ общей
площадью _______ кв. м, по адресу: _______________________________________.
На момент подписания настоящего Акта жилое помещение пригодно для
проживания, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,
исправно.

"Наймодатель" "Наниматель"
______________________________ _____________________________

М.П.





Приложение № 2-а
к Административному регламенту
по предоставлению муниципальной услуги
"Оформление документов по переоформлению
договоров найма на жилые помещения"

ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № _____

г. Прохладный "___" _________ 201_ г.

Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР, в
лице главы местной администрации Прохладненского муниципального района КБР
___________________, именуемая в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
гражданин(ка) Российской Федерации ____________________, паспорт серии ____
№ __________, выдан ________________ от ___________, зарегистрированный(ая)
по адресу: ______________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с
другой стороны, на основании Постановления местной администрации
Прохладненского района от "___" ___________ 201__ г. № _________, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет Договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное
владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности, состоящее из ______________, общей площадью
________ кв. м, по адресу: _________________________, для проживания в нем.
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены
семьи:
1) Ф.И.О. члена семьи, родственные отношения, год рождения.

II. Обязанности сторон

1. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего Договора, пригодное для проживания жилое помещение;
б) соблюдать правила пользования жилым помещением;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения Договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего Договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по Договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем Договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего Договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. Права сторон

1. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим Договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего Договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
3. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения Договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора

1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.
3. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

VI. Реквизиты сторон

"Наймодатель" "Наниматель"
_________________________________ __________________________________

М.П.





Приложение № 3
к Административному регламенту
по предоставлению муниципальной услуги
"Оформление документов по переоформлению
договоров найма на жилые помещения"

Главе местной администрации
Прохладненского муниципального района
от __________________________________
_____________________________________
адрес: ______________________________
_____________________________________
_____________________________________
тел.: _______________________________

Заявление

Прошу оформить Договор найма (указать вид) на жилое помещение,
расположенное по адресу: __________________________________________________
___________________________________________________________________________
Состав семьи:
1. ____________________________________________________________________
2. ____________________________________________________________________
3. ____________________________________________________________________
4. ____________________________________________________________________
Я и члены моей семьи подтверждаем, что сведения, сообщенные нами в
управление учета и распределения жилья, в настоящем Заявлении точные и
исчерпывающие, насколько мне и моим членам семьи известно. Я и члены моей
семьи сознаем, что за представление ложных сведений мы несем
ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Я
и члены моей семьи даем разрешение управлению учета и распределения жилья
на проверку информации, сообщенной в данном заявлении и содержащейся в
прилагаемых документах, а также даем согласие на обработку личных
персональных данных.

Подпись заявителя ___________________.
Подписи совершеннолетних членов семьи: _______________________________.
Приложение:
1. ____________________________________________________________________
2. ____________________________________________________________________
3. ____________________________________________________________________
4. ____________________________________________________________________

Дата Подпись





Приложение № 4
к Административному регламенту
по предоставлению муниципальной услуги
"Оформление документов по переоформлению
договоров найма на жилые помещения"

КНИГА РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА 20__ ГОД


№ Ф.И.О. Основание Характеристика Адрес жилого Дата, Вид
п/п нанимателя заселения жилого помещения помещения подпись найма
в жилое получателя
помещение количество общая жилая улица дом квартира
комнат площадь площадь

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11








Приложение № 5
к Административному регламенту
по предоставлению муниципальной услуги
"Оформление документов по переоформлению
договоров найма на жилые помещения"

БЛОК-СХЕМА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ
"ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ПО ПЕРЕОФОРМЛЕНИЮ
ДОГОВОРОВ НАЙМА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ"


Прием и регистрация заявлений

v

Поручение непосредственному исполнителю

v

Формирование дела получателя муниципальной услуги

v

Проверка полноты и качества представленных документов

v

Получение недостающих документов в компетентных организациях,
учреждениях

v

Принятия решения об оформлении Договора найма или
направления мотивированного уведомления об отказе в
оформлении Договора найма

v v

Подготовка и предоставление Подготовка и предоставление на подпись
на подпись главе администрации главе администрации проекта
проекта Договора найма мотивированного уведомления об отказе
в оформлении Договора найма

v v

Регистрация Договора найма Выдача гражданину лично или направление
в книге регистрации договоров по почте уведомления об отказе
социального найма в оформлении Договора о найме

v v

Выдача Договора найма Возврат документов заявителю



------------------------------------------------------------------